Nekilnojamojo turto donorystės mokestis nėra santykinis: funkcijos

Dabar mes sužinome viską, kas slepia mokesčiusdovanoti nekilnojamąjį turtą (ne santykiniam ar artimam žmogui - ne taip svarbu). Kokios mokėjimo priemonės yra prieinamos rengiant ir pasirašant atitinkamą sutartį? Jums reikia žinoti. Galų gale ne visi piliečiai privalo sumokėti mokesčius pasirašydami dovanų sutartį. Ir jei jie tai darys, jie turi išmokti, kaip atliekami skaičiavimai.

Čia gana paprasta supainioti. Bet visą svarbią informaciją taip pat lengva suprasti. Pakanka žinoti, ar yra mokesčio už nekilnojamojo turto dovanojimą ne santykiniam (ar savęs), bet ir kiek procentų sandorio turės sumokėti.

Talentingas

Bet kas yra dovanų sutartis? Rusijoje tai vyksta labai dažnai. Tai yra populiariausias ir plačiai paplitęs nuosavybės perdavimo būdas. Praktiškai dažnai būna atvejų, kai yra artimų giminaičių dovana.

Daring - savininko susitarimasNekilnojamasis turtas (ar kitas objektas) apie kažko perkėlimą į apdovanotojo nuosavybę. Tai reiškia, kad pasirašius tokį susitarimą, kas tau priklausys, taps svetimas. Nuo to laiko turtas bus visiškai perduotas apdovanotam. Pagrindinis šio susitarimo bruožas yra mokesčiai. Dovanodami nekilnojamąjį turtą (ne giminaitis ar kažkas iš šeimos), yra keletas renginių vystymo galimybių. Be to, turtas, gautas dovanojant, santuokoje nėra padalintas. Ir visiškai priklauso apdovanotam. Todėl daugelis bando suteikti nekilnojamąjį turtą.

Artimieji giminaičiai

Kas yra ypatingas apie šį susitarimą? Pavyzdžiui, jau buvo pasakyta - dovanojimo mokesčio mokėjimo tvarka ir suma. Svarbu tai, kad pagal įstatymą giminaičiai visiškai atleidžiami nuo šios atsakomybės. Tikriausiai dėl to daug žmonių bando suteikti nekilnojamojo turto šeimos nariams.

Tik tokia funkcija nėra plintavisiems giminaičiams. Šeimoje gali būti daug žmonių. Ar kas nors moka mokesčius tuo pačiu metu? Ne visi. Mokesčiai, dovanojant nekilnojamąjį turtą, nėra santykinai, pvz., Yra beveik visada. Tačiau su šeima viskas yra daug sudėtingesnė. Čia piliečiai, priklausantys artimiems giminaičiams, atleidžiami nuo išsimokėjimo. Kas tai yra? Paskirti:

• sutuoktiniai;
• vaikai;
• tėvai;
• seneliai;
• broliai ir seserys;
• anūkai.

Pasirašydamas dovaną, tik šis asmenų ratas nemoka mokesčių. Beje, ši taisyklė taip pat taikoma globėjams, įvaikintiems vaikams, artimiesiems ir seserims.

Šeimos santykiai

Kas moka, kokius mokesčius dovanojanekilnojamasis turtas? Šis klausimas yra labai paprastas suprasti. Tiesiog reikia žinoti kai kurias šio proceso ypatybes. Pavyzdžiui, tai, kad pasirašant sutartį netaikomi tik artimi giminaičiai. Kas jiems elgiasi, nebėra paslaptis.

O ką galima pasakyti apie tolimus giminaičius? Čia nėra sunku atspėti, turėsite sumokėti mokesčius. Pagal visas taisykles, kurias moka trečiosios šalys. Ne taip sunku šioje sistemoje. Jei, pavyzdžiui, kažkas norėjo dovanoti turtą savo mylėtojančiai teta, ji būtinai sumokės tam tikrą sumą kaip mokestį. Galų gale tetos, dėdės ir kiti šeimos nariai nepriklauso mylimųjų kategorijai. Tai turi būti atsižvelgta.

Svetimi žmonės

Nekilnojamojo turto dovanojimo mokestistaip pat vyksta. Daugeliu atvejų niekas nėra atleistas nuo jo mokėjimo. Su retais išimtiniais atvejais. Buto dovanojimo santykiui, trečiajam asmeniui ar mylimajam mokestis dažniausiai gali sukelti daug nepatogumų.

Beje, svetimi, pasirašydami sutartįaukos (kaip naudos gavėjai) moka tokias pačias sumas kaip toli giminaičiai panašioje byloje. Taisyklės yra vienodos visiems. Nepaisant to, nepaisant tokios paprastos sistemos, pagal kurią giminaičiai nemoka, visi kiti yra įpareigoti, čia yra daugiau nei pakankamai funkcijų. Ir jei jūs jų nežinote, galite susidurti su įstatymais.

Palūkanų norma

Na, mes jau sužinojome, kad beveik viskaspasirašydamas dovana, turi sumokėti mokesčius. Bet kokiais dydžiais? Kaip apskaičiuojama mokėtina suma už mokestį? Yra keletas apribojimų ir taisyklių! Negali būti vieno mokesčio už visą tokio paties dydžio nekilnojamąjį turtą. Kažkas moka daugiau, kažkas mažiau. Tai seniai žinomas faktas.

Tai tiesa. Nekilnojamojo turto dovanos mokestis nėra santykinis, taip pat asmenys, kurie nėra glaudžiai susiję su savininku, turi tam tikras mokėjimo taisykles. Bet niekas nesakys tikslios sumos. Iš tiesų, pagal šiuolaikinius įstatymus, piliečiai privalo sumokėti 13% pajamų sumos. Nesvarbu, ar tai butas, namas ar pinigai. Gavėjas moka mokesčius 13% vertės nekilnojamojo turto ar vertybinių popierių. Čia taip pat yra galimybė. Apskaičiuojant tikslią mokesčio sumą, daugeliui žmonių prasideda problemų.

Kaina

Kodėl? Visi dėl to, kad yra bet kokio buto ar nekilnojamojo turto dvi kainos. Kadastro ir rinka. Pirma, kaip rodo praktika, yra daug mažesnė. Todėl daugelis nežino, iš kokios sumos apskaičiuojamas mokestis 13%.

Jei tu tiki įstatymus, tu turi tik apsvarstytikadastrinė vertė. Netgi Rusijos Aukščiausiasis Teismas taip nusprendė. Tačiau mokesčių institucijos mano, kad kitaip. Galų gale, kaip minėta, rinkos vertė gerokai viršija kadastro vertę. Tiesą sakant, mokestis bus kelis kartus didesnis.

Nedidelis patarimas - nurodykite donorystės sutartyjetai yra kadastrinė turto vertė. Ir toliau skaičiuok mokesčius, remiantis šia suma. Jei nesutinkate su mokesčių deklaracija arba būsite priversti perskaičiuoti rinkos verte, nesutinkate su šiuo žingsniu. Tai neteisėta. Nekilnojamojo turto dovanojimo mokestis giminaičiams ar tolimiems giminaičiams mokamas tik 13% dovanojimo kadastro dydžio sumos. Ir nieko daugiau. Visa kita yra tiesioginis Rusijos Federacijos teisės aktų pažeidimas. Jų teises turės ginti teisme. Tačiau sutikti perskaičiuoti jokiu atveju negalima.

Pensininkai

Tai yra dovanų mokesčių mokėjimo ypatybėsbutai, namai ir kita nuosavybė yra Rusijos įstatymuose. Tuo metu visi siurprizai neužbaigti. Kodėl? Ne paslaptis, kad pensininkai turi savo ypatybes mokėti bet kokius mokesčius.

Bet ne tada, kai kalbama apie dovanas. Tokiu būdu niekas netaikomas mokesčiams. Nepaisant to, kad vyresnio amžiaus žmonės Rusijoje dažnai nemoka tokių mokesčių, pasirašydami dovanos aktą, tai turės būti padaryta. Čia nėra jokių funkcijų. Pasirodo, netgi pensininkai turi sumokėti 13% nekilnojamojo turto kadastro vertės. Čia nieko sunku suprasti.

Išimtys

Beveik visada yra taisyklių išimčių. Tačiau praktikoje jie yra labai reti. Kaip jau minėta, nekilnojamojo turto donorystės mokestis nėra santykinis - tai privalomas mokėjimas. Ir visa tai sumoka moka šalis. Net ir pensininkams šiuo požiūriu nėra naudos.

Yra tik viena nedidelė išimtis. Būtina tai, kad pagal Vienos konvenciją įvairūs konsuliniai pareigūnai yra visiškai atleidžiami nuo dovanų mokesčio. Ir jų šeimos. Gal tai yra vienintelė taisyklė išimtis. Tačiau, keista, tai labai retai.

Kaip mokėti

Mokesčių mokėjimo procedūra taip pat atlieka svarbų vaidmenįšis procesas. Dažnai būna tai, kad daugelis tiesiog nežino, kokie dokumentai bus reikalingi mokesčių institucijoms, taip pat neužbaigs atitinkamos deklaracijos pateikimo termino. Tiesą sakant, tai nėra tokia sudėtinga, kaip gali atrodyti.

Visi mokesčiai sumokami (ir yra paduodamiatitinkami dokumentai) iki metų, einančių po sandorio, balandžio 30 d. Tai reiškia, kad jei donorystė įvykdyta 2014 m., Ataskaita ir mokėjimas atliekami 2015 m. Iki balandžio 30 d. Dokumentai, kurių reikia šiam tikslui, nėra pernelyg plati. Sąrašas yra mažas, tačiau mokesčių deklaracijos rengimas gali užtrukti daug laiko. Taigi pasiruoškite:

• 3-NDFL deklaracija;
• pasas;
• nuosavybės pažymėjimas (reikalaujama gauti Rosreestre);
• tiesiogiai dovaną;
• buto perdavimo ir priėmimo veiksmai (neprivaloma, bet pageidautina).

Šie dokumentai gali būti išsiųstimokesčių inspekcija ir pateikite deklaraciją. Nieko sunku, ar ne? Norint tinkamai užpildyti 3-NDFL, turite naudoti dovanų sertifikatą, PTI sertifikatus (kadastro), mokesčių mokėtojo TIN (tai yra jūsų) ir paso duomenis. Kaip matote, šiame procese nėra jokių funkcijų. Tiesa, reikia žinoti donoro inicialus. Tai deklaracijoje nurodyta pradžioje. Kaip matote, dovanojamas butas ne giminaičiui yra apmokestinamas. Ir tai bus 13% būsto kainos.