Sklypai yra ... Žemės sklypai kaip nekilnojamasis turtas

Žmogaus gyvenimas yra susijęs su žeme. Joje yra namuose auginami vaisiai. Yra daugybė atsakymų į klausimą, kas yra žemės sklypas. Ši koncepcija gali būti interpretuojama įvairiais būdais. Sandoriai su žeme vykdomi remiantis teisės aktais.

Žemė ir sklypas

Žemė plačiąja prasme vadinama planetakur gyvena visi žmonės. Tai aplink pasaulis su kitokiu kraštovaizdžiu, kuriame gyvena augalai, gyvūnai, žmogus. Tačiau toks apibrėžimas nereiškia, kad jis naudojamas ekonominėje veikloje.

Žemės įstatyme žemė vadinama paviršiumiplanetą ar gamtos išteklius, naudojamus šalies ūkyje (Žemės įstatymas 1.1). Jos gelmių gelmės leidžia išgauti mineralus, ant žemės paviršiaus, žemės ūkio sektoriaus darbą.

Atsižvelgiant į įstatymą, kas yra žemės sklypai? Ši apibrėžtis leidžia išsamiau iššifruoti šią koncepciją. Kadangi žemė yra kažkieno turtas, visus sandorius reglamentuoja valstybė. Žemė - tai paviršiaus dalis, turinti vietą, statusą, plotą. Informacija apie juos yra vienijame valstybiniame įmonių ir kadastriniame registre. Ne visos žemės naudojamos ūkyje, bet tik tam tikros dalys, sklypai. Sklypai yra nedalomi ir dalijami.

Kaip nuosavybė

Teisės aktai išsklaido žemęsklypai kaip nekilnojamojo turto objektai. Konstitucijos 11 straipsnyje teigiama, kad žemė laikoma vieša nuosavybe. Šiuo atveju tai valstybinė, savivaldybės ar privati ​​nuosavybė. Žemės sklypas gali būti parduotas, nupirktas, perduotas kitiems asmenims.

Rusijoje yra 2 rūšių žemės: ne atvykstant į žemės apyvartą ir tuos, kurie yra nekilnojamojo turto objektas. Savo ruožtu svetainė įgyja kainą ir tampa prekiu. Žemės sklypas turėtų būti naudojamas pagal paskirtį. Pavyzdžiui, jis gali būti suprojektuotas statybai. Kai naudojamas kitiems tikslams, numatoma atsakomybė. Į svetainę tapo nekilnojamuoju turtu, be sąnaudų turėtų būti keli ženklai.

Simptomai

Pasak jų, nustatyta, kad tai yra žemės sklypas. Jo charakteristikos yra tokios:

• kadastrinis numeris;
• visų svetainės dalių skaičius;
• adresas;
• savininko rekvizitai;
• esantis statybvietėje;
• svetainės ribos;
• svetainės statusas.

Ar tai laikoma daiktu

Pagal Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 130 straipsnį žemės sklypai yranekilnojamasis daiktas, su kuriuo atliekami įvairūs sandoriai. Atsižvelgiant į tai, yra įvairių pasekmių, nuosavybės teises. Deklaruoti žemės sklypai yra teritorijos, kurių plotas ir ribos nėra apibrėžti, kaip to reikalauja įstatymai. Apžiūrėję ir nustatę plotą, jis bus nurodytoje kategorijoje.

Vertinimo objektas

Visa šalies ekonomikoje naudojama žemė,yra finansinė priemonė, nes ji duoda pajamas. Tai laikoma atskira vieta ar nuosavybės dalimi. Vertinant atsižvelgiama į tikslą:

• mineralų gavyba;
• žemės ūkio darbas;
• miškininkystė;
• ekonominės ir socialinės sferos plėtra;
• gyventojų gyvenimo aplinkos formavimas;
• ekologinė sauga.

Miško plotas

Miškų kodekse (1 skyriaus 7 straipsnis) nurodyta, kad žemės sklypai yra tokie patys kaip miško žemė. Vienpusis sandoris vykdomas vienos šalies sprendimu. Tai gali būti testamento rengimas.

Konstitucijoje teigiama, kad žemė yra laikomaviešoji nuosavybė. Žemė gali priklausyti konkrečiam asmeniui. Jis taps nekilnojamuoju turtu po registracijos ir kadastro numerio gavimo. Po to yra teisė atlikti įvairius veiksmus - parduoti, nuomoti.

Kategorijos

Kiekviena žemė turi savo kategorijąnaudoti. Tai turi būti užregistruota dokumentuose, joje nustatomas veiklos rūšis, kurios gali būti atliekamos šioje žemėje. Rasta šių grupių:

• c / x;
• gyvenamųjų namų statyba;
• visuomenė;
• verslas;
• poilsis.

Teritorija gali būti specialiai apsaugota, miškas,vanduo. Yra daugybė kitų svetainių. Jų visas sąrašas pateikiamas Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu Nr. 540 nuo 2014 m. Rugsėjo 1 d. Privati ​​nuosavybė gali būti žemės sklypas žemės ūkio, pastatų statybai, asmeninėms reikmenims.

Žemės ūkio sektorius

Tokioje teritorijoje leidžiama vykdyti ekonominę veiklą, kuri leis:

• auginti pasėlius;
• gaminti grūdus;
• gauti vaisius, uogas;
• auginti gyvūnus;
• padidinti bites.

Kiekvienam ūkiui reikia statyti tam tikrus pastatus. Jūs galite organizuoti savo verslą tokioje teritorijoje.

Vasaros statyba

Žemės sklypaspastatas. Šioje teritorijoje leidžiama auginti pasėlius asmeniniam vartojimui. Kartais registracija reikalinga, bet kartais ne. Viskas priklauso nuo teritorijos vietos.

Būsto statyba

IZHS teritorijose statomi gyvenamieji pastatai. Nebūtina padalyti į apartamentus. Namo aukštis negali viršyti 3 aukštų. Be privačių daiktų, gali būti ir ūkio pastatai, pavyzdžiui, garažai. Galimas patalpų konstrukcijų, vaismedžių, pasėlių įdėjimas. Bet tai tikriausiai tik su namo buvimu. Sukurkite tik garaže arba pastatykite sodą, nes būsto nebus.

Privatus namų ūkis

Kas yra žemės sklypas asmeniniam naudojimuipagalbinė žemdirbystė? Tai sodo, daržovių sodo, žemės ūkio augalų auginimo teritorija. Objektų statyba nėra uždrausta, be to, statybos leidimo gauti nereikia. Bet jei žemė yra viename kaime, leidimas gali būti gautas. Jei svetainė yra už gyvenvietės ribų, tada galite pastatyti joje gyvenamą gyvenamąjį pastatą, tačiau jūs negalėsite ten užsiregistruoti.

Ūkis

Kai kurios žemės yra skirtosvalstiečių ūkininkavimas. Savininkas turi atlikti darbą. Tai gali būti galvijų ar naminių paukščių veisimas, augantys medžiai, daržovės. Savininkas turi turėti IP statusą.

Prekių apyvartos apribojimai

Ši sąvoka reiškia atsiribojimo galimybęarba perėjimas iš vieno asmens į kitą. Ir apribojimai reiškia, kad dėl kokios nors priežasties žemė yra ribojama naudojimo ar pašalinimo iš apyvartos. Toks turtas negali dalyvauti sandoriuose dėl privačios nuosavybės teikimo. Tai taikoma svetainėms:

• saugoma teritorija;
• miško fondas;
• savivaldybių teritorijos;
• komunikacijos ir gynybos poreikiams.

Visas apribojimų sąrašas yra nurodytas Rusijos Federacijos žemės kodekse (27 straipsnis).

Sandorių tipai

Sandorio objektas gali būti tam tikras objektas,todėl prie sutarties pridedamas kadastro pasas. Jei ši taisyklė nebus taikoma, procedūra bus paskelbta negaliojančia. Notaro patvirtinimas yra privalomas pagal valią, hipoteką, nuoma. Kitais atvejais tai daroma šalių prašymu.

Labiausiai paplitęs sandoris yra pirkimas ir pardavimas. Įstatyme taip pat numatytos kitos žemės sklypų atskyrimo procedūros, pavyzdžiui:

• hipoteka hipoteka;
• žemė;
• nuoma;
• įnašas į įstatinį kapitalą;
• žemės pasitikėjimo valdymas;
• paveldėjimas, dovana.

Visos su nekilnojamuoju turtu susijusios taisyklės yraį žemę. Tačiau yra sandorių su svetainėmis, kurios riboja savininkų ir naudotojų teises, savybės. Žemės įsigijimas nesuteikia teisės keisti numatyto tikslo. Visiems apribojimams tebėra nuosavybės perdavimas.

Žemė ir jame pastatytos statulos,yra neatsiejami vienas nuo kito. Jei jie turi vieną savininką, tada atskiras pardavimas yra draudžiamas. Nuosavybės pirkimas suteikia savininkui teisę privatizuoti žemę ir įrenginius.

Būklė pirkimo-pardavimo sandoris yravertė, kuri neturėtų būti didesnė už sklypo kadastrinę kainą. Jei parduodamas nekilnojamasis turtas, kuris yra valstybinis turtas, tada kainą nustato įgalioti organai. Susitarimas dėl svetainės pardavimo bus negaliojantis, jei nebūtų atsižvelgta į savininkų interesus. Jei yra keli šeimininkai, žemė yra nedaloma.

Sandoriai su nekilnojamuoju turtu laikomi rizikingais. Patartina juos atlikti kartu su profesionaliais advokatais, kurie užkirs kelią daugeliui problemų. Žemė laikoma investiciniu objektu, todėl sukčiavimas su ja nėra įprastas.

Svarstymas su sandoriais

Teisinis dizainas suponuoja valstybęsusitarimo dėl sandorio ir teisių perleidimo registravimas. Tačiau palyginti su kitomis nuosavybės procedūromis, prieš kurias buvo ilgas svetainės dizainas. Kartu su sutartimi turi būti nurodytas kadastro pasas. Tai reikalinga dėl geodezinio darbo, teisių perdavimo, jei atliekamas pirkimo ir pardavimo sandoris.

Jei teisė nėra įregistruota, tai savininkasbus laikomas pardavėju. Patvirtinkite šį įrašą EGRP. Norėdami nutraukti tokią sutartį, turite pateikti sutartį. Tada registre bus įrašas apie sandorio nutraukimą. Teisės pažymėjimas patvirtina svetainės nuosavybės teisėtumą. Jei toks susitarimas nutraukiamas, susitarime turėtų būti nurodyta informacija apie turto grąžinimą ir teisių perdavimo registravimą. Į tai turi būti atsižvelgta kreipiantis į teismą.

Žemė yra kažkieno turtas. Būtina atsižvelgti į žemės paskirtį prieš ją įsigyjant. Svetainės gali būti paveldimos, nuomojamos. Visi sandoriai su jais atliekami pagal įstatymus.