Servitutai ant žemės sklypų yra privati ​​ir vieša. Žemės legalūs teisės aktai

Servitutas žemės teisėje yra anaudojimo apribojimas. Vidaus sistemos, ši sąvoka pirmą kartą buvo įvesta sek. 4.10 iš valstybinės programos privatizavimo skaičius 1535. nuostatų apsvarstyti tolesnius tipų servitutų ant žemės teisės aktus.

Istorija

Pirmą kartą romėnoje buvo žemės servitutaiteisus Servitato samprata tiesiog išversta kaip "dalyko verga." Šiuo atveju objektas tarnavo ne tik tiesioginiam savininkui. Jis taip pat buvo naudojamas kaimynės naudai. Pagal romėnų įstatymus buvo nuostata, kad jo paties dalykas niekam netinka, tai yra, asmuo negalėjo įsteigti servitato savo svetainėje, bet tik kitam asmeniui.

Reguliavimo sistemos formavimas

Kaip žinote, civilinė teisėpadarė keletą pakeitimų. Visų pirma buvo įvestos naujos nuostatos, susijusios su nuosavybės santykiais. Servitūdai ant žemės sklypų yra reguliuojamas menas. 274-277 CC. Normų esmė yra tokia. Turto savininkas gali reikalauti iš kaimyninio sklypo savininko suteikti jam galimybę naudotis savo teritorija ribotam naudojimui.

Paskyrimas

Aptarnaujamos žemės sklypaiskirtingiems tikslams. Pavyzdžiui, sukurti praeitį / praėjimą, komunalinių paslaugų, vamzdynų, komunikacijų linijų, vandens tiekimo ir naudojimo. Tai reiškia, kad servitutai ant žemės yra būtini, kad atitiktų savininko poreikius, kurie negali būti teikiami jokiu kitu būdu. Jie veikia kaip apkrova, dėl kurios savininkas nesuteikia galimybės disponuoti ir naudoti objektą.

Įstaigos sąlygos

"Easements" ant žemės sklypų pristatomašalių susitarimas. Šie suvaržymai turi būti registruojami valstybėje. Jei savininkai nepasiekė abipusiškai naudingos sutarties, žemės servitutas nustatomas teismo sprendimu. Reikėtų pažymėti, kad ne tik savininkas gali sudaryti sutartį su artimu. Servitutas gali būti įkurta paprašius arba subjekto, kuriam siunta išduodama paveldėti arba nuolat naudojama, interesais. Apribojimas ribotos galimybės pasinaudoti dalies nuosavybe reiškia apmokestinimą. Žemės sklypo servitacijos kainą savininkai (savininkai) nustato savarankiškai.

Sandorio ypatumai

Pagal Civilinio kodekso 613 straipsnį savininkas nešiojosuteikiant jį nuomai, turi įspėti, kad ant jo buvo įtvirtinta sausumos servitūta. Jei ši sąlyga nebus įvykdyta, vartotojas gali pareikalauti sumažinti mokėjimo sumą arba nutraukti sutartį, pareikšdamas ieškinį dėl žalos atlyginimo. Sudarant paskolos sutartį subjektas, kuris perduoda objektą be autorizuotų operacijų, taip pat turi pranešti kitai sandorio šaliai apie egzistuojančius apsunkinimus. Jei šios sąlygos nesilaikoma, skolininkas gali vienašališkai nutraukti sutartį ir pareikalauti žalos atlyginimo.

Klasifikacija

Taisyklės numato dvi rūšies naštą. Žemės sklypo valstybinė tarnyba gali būti nustatyta teritorinės valdžios institucijos sprendimu remiantis miesto planavimo dokumentais ir laikantis statybos taisyklių. Tokią naštą paprastai sukelia poreikis patenkinti visuomenės ar valstybės interesus. Galima nustatyti privataus žemės sklypo servitatą, kad būtų apribotas sklypų ir kito nekilnojamojo turto naudojimas siekiant užtikrinti:

1. Pastatų, pastatų, taip pat transporto ir inžinerinių infrastruktūrų objektų rekonstravimas, statyba, naudojimas ir remontas.
2. Kelionės / pravažiavimas per teritoriją, priklausančią kitam asmeniui, jei priešingu atveju negalėsite patekti į savo svetainę.
3. Inžineriniai mokymai, teritorijos apsauga nuo potvynių ir potvynių, atraminių sienų statyba.
4. Įrenginių, kurie tam tikru aukščiu įsiskverbia į užsienio teritoriją, naudojimas pastatų statybai.
5. Blokuotų pastatų konstrukcijų bendrų sienų remontas ir priežiūra.
6. Kiti turto savininkų poreikiai, kurių teikimas negali būti atliktas be mokesčio nustatymo.

Servitutas negali veikti kaipsavarankiškas pardavimo ar įkeitimo objektas, taip pat bet kokiu būdu perduodamas asmenims, kurie nėra savininkų objektai, kuriems tai numatyta.

Apribojimo nutraukimas

Tai atliekama savininko prašymu.sklypas, kuriame nustatoma tarnyba. Apribojimas gali būti nutrauktas dėl to, kad nėra pagrindo, pagal kurį jis buvo numatytas. Savininkas gali kreiptis į teismą dėl tarnybos pašalinimo, jei jo buvimas kelia didelių kliūčių tinkamai naudoti svetainę.

Papildomos normos

Servituta pateikiama ne tik Civiliniame kodekse. Pavyzdžiui, apkrovą reglamentuoja Federalinis įstatymas Nr. 113 "Dėl hidrometeorologijos tarnybos". Servitutas nustatomas ant sklypų, per kuriuos vyksta perėjimai į valstybinius tinklus į stacionarius stebėjimo postus. Tvarka, kuria šiuo atveju įtvirtinama, nustato Vyriausybė nutarimu Nr. 972. Federalinis įstatymas Nr. 72, reglamentuojantis namų savininkų asociacijų veiklą, nustato, kad trečiosios šalys gali nustatyti ribotą jų naudojimo teisę. asmenys. Tuo pačiu metu draudimas nustatyti mokesčius, jei būtina suteikti prieigą kitiems subjektams objektams, kurie egzistavo prieš priimant federalinį įstatymą Nr. 72, neleidžiama. Jei sutarimas nepasiekiamas, ginčas gali būti išspręstas teisme. Norėdamas patikslinti nuostatas, susijusias su federaliniame įstatyme Nr. 72 numatytą mokestį, Vyriausybė priėmė nutarimą Nr. 1223. Jie patvirtino nuosavybės teisių į valdų būstų dydį ir ribas nustatymo taisykles. Pagal jas bendrojo naudojimo teritorijoje mikrorajone ketvirtis turi būti išnuomota ar priklausoma savininkų ar namų savininkų bendrijai tik tuomet, jei įvedami būtini servitutai ir apribojimai.

Kiti atvejai

Federaliniame įstatyme №123 apibrėžta galimybė įeitinašta ant sklypų, kad atitiktų gyvulininkystės poreikius. Būtinybė nustatyti servitatą taip pat gali atsirasti sklypo atkūrimo metu, pavyzdžiui, kai jis nusausinamas, kad nutekėtų vanduo. Atitinkama nuostata numatyta Federacinio įstatymo Nr. 26 26 straipsnio 3 dalyje. Paskirstymai, esantys ant sienos su regeneruotos žemės teritorijomis, gali būti naudojami su Žemės kodekso ir Civilinio kodekso nustatytais apribojimais.

Papildomos naštos rūšys

Miško ir vandens teisės aktai taip patNumatoma galimybė sukurti servitutus. Kalbant apie turinį, jie yra artimi anksčiau aptartai naštai. Vandens servitutas yra nustatytas VK 43 straipsnyje. Remiantis sutarties sąlygomis, subjektų, kuriems atitinkami objektai yra numatyti ilgalaikiam ar trumpalaikiam naudojimui, gebėjimai gali būti ribojami kitų asmenų naudai. Privatus vandens telkinys gali būti įkurtas teismo sprendimu. Reikėtų pažymėti svarbų dalyką. Civilinės teisės aktuose numatytos servitutų taisyklės taikomos vandens telkiniams, kurie neprieštarauja WC.

Našumo tikslai

Vandentiekis pagal WC 44 straipsnį gali būti įkurtas:

1. Vandens suvartojimas, nenaudojant įrenginių, techninių priemonių ir įrenginių.
2. Vykdyti ir laistyti gyvulius.
3. Įrenginių eksploatavimas kaip laivams, keltuoms, mažosioms laivoms skirto susisiekimo maršrutais.

Įstatymas gali numatyti kitus tikslus. Norint pasinaudoti ribota teise į vandens telkinį, nereikia gauti leidimo naudoti.

Ypatybė

Viešosios tarnybos ypatumas vandens telkinyjesusideda iš to, kad viena šalis yra savininkė, o kita - neribotas asmenų, kurie naudojasi. Tačiau pastarieji nėra savininkai. Privatus servitutas prie vandens telkinio įsteigtas tarp savininkų neturinčių naudotojų.

Miško fondas

Fiksuotos jo teritorijos naudojimo sąlygosLC. Pagal šio kodekso 21 straipsnį piliečiai gali laisvai likti ant žemės, tiek atvykstančiuose, tiek ir nesusijusiuose su miško nuosavybe. Tuo pačiu metu galimybė naudotis pastarosios kategorijos teritorijomis gali būti ribojama kitų suinteresuotų subjektų naudai. Miško tarnybos įkūrimo pagrindas yra sutartis, valstybės įstaigos arba teritorinės valdžios institucijos sprendimas, taip pat teismo instancija. Nustatyta našta turi būti taikoma registracijos procedūrai. Jei tarp suinteresuotojo subjekto ir teritorijos savininko nesusitarta, teismas nagrinėja ginčą dėl pirmosios bylos. Valstybinė tarnyba, pagal LC, daro prielaidą, kad viena šalis yra teritorijos savininkas, Rusijos Federacija, o kita - neribotas asmenų, kurie ją naudoja. Tačiau pastarieji nėra savininkai. Kuriant privačią tarnybą, sandorio šalys yra tik ne savininkai. Valstybinių institucijų (valstybinių ar vietos) sprendimai, kuriais numatoma įžeidinėti teritoriją, gali būti ginčijami teisme nustatytu būdu.