Tiesioginis daugiabučio namo valdymas: privalumai ir trūkumai

Tiesioginis daugiabučio namo valdymas- tai yra viena iš būsto kodekso apibrėžtų valdymo formų. Tokiu atveju aukštybinių pastatų nuomininkai savarankiškai sudaro sutartis su karšto ir šalto vandens tiekimo, vandens šalinimo, dujų, elektros ir šilumos tiekimo organizacijomis. Jie taip pat yra atsakingi už namų remontą ir priežiūrą.

Daugiabučio namo valdymas

Pagal būsto kodą galite pasirinktivienas iš trijų galimų "ekonomikos" vykdymo variantų: tiesioginis daugiabučio namo valdymas, įgaliojimų perdavimas valdymo įmonei arba HOA arba HBC valdybai. Esame susidomėję pirmąja versija, todėl išsamiau aptarsime ją.

Tiesioginio valdymo metodasdaugiabutis namas yra paprasčiausias. Pagal šią formą visi komunaliniai mokėjimai yra mokami kiekvienam gyventojui atskirai, o namų interesus palaiko pirmininkas (per teismą arba per apeliacinį skundą HOA savivaldybės organizacijai). Tiesioginis daugiabučio namo valdymas prisiima asmeninę atsakomybę už įsipareigojimų dėl komunalinių paslaugų apmokėjimo nevykdymą. Visi sprendimai dėl namo priežiūros ir remonto priimami bendrai visuotiniame susirinkime.

Tiesioginis valdymas daugiabučio namo: pliusai ir minusai

Ši valdymo forma turi trūkumų irpranašumai. Pliusai apima HOA ir valdymo įmonės išlaikymo sąnaudų mažinimą. Tačiau tuo pat metu yra vienas didelis trūkumas - iniciatyvos trūkumas ir kvalifikuotų daugiabučių namų nuomininkų. Norint valdyti bendrąjį turtą, nereikia sukurti HOA. Nepaisant to, kai kuriais atvejais praktikuojamas tiesioginis namų tvarkymo būdas dalyvaujant minėtai partnerystėje. Esant tokiai situacijai, nuomininkų interesus teisme palaiko HOA struktūra. Pirmininkas yra einamieji mokėjimo už paslaugas, remonto ir priežiūros klausimai.

Tiesioginio namų valdymo funkcijos

Ši valdymo forma yra geresnėtada, kai namo nuomininkai praktiškai nepažįsta vienas kito, jie nėra pakankamai tirpūs ir nepasitiki išorės organizacijomis. Tai reiškia, kad jie pasirenka tiesioginį daugiabučio namo valdymą, kad sumažintų būsto kainą. Tačiau šioje formoje vis dar reikalaujama įregistruoti juridinį asmenį ir atidaryti tinkamą sąskaitą, kuri sukurs lėšas didelio masto individualių namų ūkių išlaidoms, kapitalizuoti ir pan.

Jei nuomininkai neišsprendžia problemųaptarnaujantis savo namus, miesto administracija nusprendžia paskirti vieną ar kitą valdymo organizaciją. Tai reiškia, kad tiesioginis daugiabučio namo valdymas yra tik nominalus. Iš esmės dėl konkurencijos nebuvimo pasirinkus įmonę ūkininkavimui, ji panaikina mokestį už būsto išlaikymą, ignoruoja jos pareigas. Dėl to tokiems namams reikia remonto tiek viduje, tiek išorėje.

Tiesioginis valdymas yra pasirinkimas,kuri geriau bus taikoma pereinamojo laikotarpio metu ir HOA steigimui. Pageidautina, kad ši forma būtų pasirinkta ne tik privatizuoti butus, bet ir privatizuoti visą namą. Jūs taip pat turėtumėte išaugti savo darbuotojus valdyti namus ir ieškoti kvalifikuotų tiekėjų remontuoti ir išlaikyti pastatą.