Nekilnojamojo turto operacijos - pagalba nekilnojamojo turto operacijoms

Kiekvienam iš mūsų sandoriai sunekilnojamasis turtas yra gana rimtas įvykis. Turime pirkti ar parduoti turtą, turime atsižvelgti į visus teisinius aspektus ir galimas neigiamas pasekmes, būtina iš anksto imtis atsargumo priemonių.

Tokiose situacijose nereikės pasinaudoti patikrintų ir profesionalių ekspertų, maklerių konsultacijomis.

Nekilnojamas turtas (išverstas iš anglų "maklerio" -"nekilnojamojo turto agentas") reiškia fizinį ar juridinį asmenį, kuris profesionaliai užsiima tarpininkavimo veikla nekilnojamojo turto rinkoje sudarant sandorius dėl nekilnojamojo turto pirkimo ar pardavimo arba jį išnuomojęs. Jo pajamos sudarant bet kokius sandorius yra komisiniai ar mokesčiai už jam suteiktas paslaugas. Ir ką jie profesionaliai užsiima vadinamas "maklerio veikla".

Nekilnojamojo turto profesija yra viena iš labiausiai ieškomųir labai mokama pasaulyje. Jis vystosi ir plečiasi kiekvienais metais. Todėl norint patekti į šį kanalą, turite turėti ne tik pagrindinių žinių apie šį klausimą.

Kompetentingas ir sėkmingas savo verslo maklerio -tai yra ne tiek ilgo, kiek kruopštaus darbo rezultatas. Asmuo, norint pasiekti šį lygį, turi būti išsilavinęs ir turėti galimybę išmintingai, sugebėti analizuoti, būti sąmoningas, teigiamas ir atsparus stresinėms situacijoms.

Nekilnojamojo turto agentas vykdo tarpdvi šalys - nekilnojamojo turto agentas ir suinteresuotas vartotojas - pagal sutartį ar įgaliojimą užbaigti civilinės teisės sandorį su žemės sklypais, pastatais, statiniais, statiniais, su gyvenamomis ir negyvenamomis patalpomis. Praktiškai ne visos šalys taiko tinkamą valstybės įstaigos leidimą teikti tokią paslaugą. Pavyzdžiui, Rusijoje licencijavimo maklerio veikla nėra numatyta.

Deja, licencijas išduodanti institucija, kuri leidžia bet kokį asmenį patekti į rinką kaip maklerio įmonė, neturi šios veiklos apribojimų ir kontrolės.

Nekontroliuojama situacija šiame rinkos segmenteiš tiesų tampa milžiniška sukčiavimo veiklos plėtra. Ir tai neigiamai veikia profesionalių specialistų reputaciją.

Nekilnojamojo turto veikla yra ne tik veiksmaibrokeris ar agentas. Tokio atvejo profesionalus elgesys gali būti sukurtas organizuotas nekilnojamojo turto svetaines su nustatytomis žaidimo taisyklėmis. Tokiose vietose yra pirkėjai, kurie, kita vertus, sudaro nekilnojamojo turto paklausą ir pardavėjus, kurie pateikia savo pasiūlymus dėl tokio turto pardavimo. Tarpininkas arba tokių vietų organizatorius gauna komisinius už konsolidavimą iš abiejų pusių ir iš anksto nustato sandorius. Sandoriai tokiose svetainėse gali būti įvairūs aukcionų metodai. Verta pažymėti, kad tokia sandorių forma sumažina sukčiavimo operacijų tikimybę, taip pat leis pardavėjui gauti palankiausią kainą už jo objektą, o pirkėjas - labiausiai priimtiną pirkimo kainą.

NVS nekilnojamojo turto operacijos yrasantykinai naujoms profesionalioms paslaugoms, kurios praeityje iki SSRS žlugimo praktikoje nebuvo taikomos arba turėjo labai menką istoriją. Tačiau didėjant žmonių gerovei, didėja susidomėjimas ir dėmesys tokio tipo užimtumui.